تعكف الدولة علي تطوير منطقة غرب القاهرة تزامنا مع حركة التطوير الغير مسبوقة في ظل اهتمامها بهذه المنطقة الواعدة والتي تمثل نقطة إنطلاقة جديدة تسطرها الدولة في سجلاتها الحافلة في المشروعات القومية التي تنفذها حاليا، ومع قرب الانتهاء من تنفيذ المحتف المصري الكبير بمنطقة غرب القاهرة والمقرر افتتاحه أمام الزائرين 2020 والذي سيغير وجه التطوير بكل مدن الغرب، وليكن مكان غروب الشمس هي بداية اشراقة جديدة للتنمية والتطوير.
ولا شك أن المدن الجديدة الواقعة بالقرب من تلك المنطقة أبرز المستفدين من التنمية الواعدة ، فضلا عن الكوكبة الغير مسبوقة من المطورين العقاريين بعد أن أصبحت قبلة الاستثمار العقاري والسياحي، فضلا عن اعتزام البعض الأخر للحصول علي أراضي جديدة بالقرب من المنطقة لتكون بداية انطلاقة جديدة لكبري الشركات العقارية في السوق العقارية المصرية.
وتم البحث عن مرتكزات التنمية الموجودة بالمنطقة والتي تضمنها المخطط الاستراتجيي لها والتى ليست قاصرة على منطقة الاهرامات فقط ولكن أمتدت أيضا لتطوير نزلة السمان والتي تعتبر الأقرب لمنطة التطوير.
وحصل إيكونومي 24، على المخطط العام لمنطقة الأهرامات والتى أنتهت الهيئة العامة للتخطيط العمرانى بوزارة الإسكان وبالتعاون مع برنامج الأمم المتحدة للمستوطنات البشرية، من إعداده، والذي اشتمل علي أهم المواقع وخرائط استعمالات الأراضى بالمنطقة والتى تضم 593 فدانا للمساكن، و14 فدانا للسكن المختلط، و6 أفدنة أنشطة تجارية، و288 فدانا للزراعات، وفدان خدمات، و7 أفدنة أنشطة إدارية، ونصف فدان أنشطة صحية، و26 فدانا مناطق ترفيهية، و4 أفدنة للنقل، وفدان للمخازن، و19 فدانا أنشطة تعليمية، و3 أفدنة منشآت دينية، و14 فدانا صناعيا، وفدانين خدمات عامة، و0.4 فدان مرافق، و0.2 مقابر، و1228 فدانا للطرق، ليصبح إجمالى المنطقة 2208 أفدنة.
وتضمن المخطط العام للمنطقة إنشاء فندق مينا هاوس على مساحة 23 فدانا، وتخصيص 39 فدانا لإنشاء ملعب جولف، وحدائق الأهرام بمساحة 181 فدانا، ومجمع مدارس غرب (طريق الفيوم – الواحات) علي مساحة 73 فدانا، بالإضافة إلى 56 فدانا لمساكن الضباط جنوب نزلة السمان، بالأضافة إلي 107 أفدنة للمتحف المصرى الكبير، و114 فدانا لنادى الرماية، و56 فدانا أرضا للمخابرات، و226 فدانا جنوب نزلة السمان.
كما راعي المخطط العام للمنطقة تخصيص مساحة 637 فدانا لإقامة مبان جديدة، و323 فدانا مبان متوسطة، و20 فدانا مبان متنوعة المساحات، بالإضافة الي تخصيص 265 فدان لأقامة مبانى مقامة علي دورين، و539 لأقامة مبان ارتفاعات أداور من 3 إلى 6 أدوار، و58 فدانا بارتفاعات من 10 إلى 12 دور.
حيث اشتمل المخطط العام للمنطقة طبقا للإمكانيات المتوافرة بالموقع محور خوفو ومشروع تحزيم عشوائيات كفر الجبل وحديقة المتحف ومناطق مؤهلة سياحية وأخرى ذات مقومات سياحية وفنادق قائمة ومحاور يمكن استخدامها فى التنمية ومناطق ذات رؤية متميزة ومحطة مترو أنفاق مفتوحة وخط مترو الأنفاق المقترح وربط المتحف بمنطقة الأهرام وخزان مياه قائم وإسكان ضباط القوات المسلحة ومنطقة نزلة السمان.
ويحتوى المخطط علي تطوير منظومة النقل السريع بالحافلات BRT وتعزيز وسائل النقل غير الآلي NMT بالقاهرة الكبري، ويعتمد المشروع علي تطوير خطط مشروع منظومة النقل بالاتوبيسات السريعة بالقاهرة الكبرى وربطها بمحطات مترو الإنفاق وهيئة النقل العام، حيث ينقسم المشروع إلي عنصرين أساسيين الأول: مسارات اتوبيسات النقل السريع BRT والثانى: مسار للدرجاتNMT.
ويهدف المشروع إلي خلق شبكة نقل لتتكامل مع محطات مترو الأنفاق ومحطات النقل العام وتحقيق الإتصالية بين وسط القاهرة والقاهرة الجديدة ومدينة 6 أكتوبر كما يحقق نظام النقل العام بأعلي جودة وأسرع مدة تنفيذ.
وتشمل المرحلة الأولي: مسار نقل سريع يربط بين مدينة السادس من اكتوبر ومدينة الجيزة ويبلغ طولة 41.5 كليو متر، حيث يمر علي كلأ من المحور المركزي و محور 26 يوليو وطريق الواحات وطريق الفيوم الصحراوى وشارع فيصل، ويحتوي المسار علي 39 محطة و3 مواقف وورشة وجراج واحد، حيث يضم المقترح أن يضم حوالي 120 حافلة تقريبا، تحمل 126 ألف راكب يوميا.
ويضم المخطط تصميم محطة ميدان الرماية والتي تقع منتصف النفق المقترح أسفل طريق الفيوم والرابط بين المتحف الكبير ومنطقة الأهرامات ويمكن تبديل بمحطة مترو الرماية، ونظرا لأهمية المحطة فمن المتوقع أن يصل إجمالي عدد الحافلات إلى 50 حافلة خلال ساعات الذروة، حيث تشهد المحطة أكثر من 1500 راكب في الساعه، ومن المرجح أن تزداد هذه الأرقام بمرور الوقت.
ويشتمل المخطط أيضا علي إنشاء فنادق خلف المتحف المصرى الكبير، ومناطق المتحف المفتوح حول معبد الوادى ومدينة العمال، وذلك بدلا من منطقة نزلة السمان، وساحة رئيسية "خوفو بلازا"، وساحات سفنكس بلاز لـ"مترو بلازا"، وربط عناصر المتحف المفتوح، وأنشطة سياحية واستثمارية، ومحاور ومناطق المنطقة السياحية ومداخل المنطقة الأثرية ومحطة مترو أنفاق مفتوحة ومناطق توطين سكان نزلة السمان فى 6 أكتوبر وبجوار المريوطية.
وتشتمل المنطقة الاستثمارية علي فنادق وأنشطة استثمارية تحدد طبقا للضوابط التي تنص عليها هيئة التنمية السياحية، كما تضم منطقة للخدمات السياحية ومنطقة نخيل وحديقة للمتحف وبوليفار بالاضافة الي إنشاء قرية حرفية تراثية، واشتمل المخطط أن المرحلة الأولى تشمل نقل سكان سن العجوز الذى يبلغ عددهم 7760 نسمة، ويعيشون على مساحة 29 فدانا، حيث سيحصلون على 1870 وحدة سكنية وتبلغ مساحة الشقة 59 مترا فى الدور الأرضى، و65 مترا فى الأدوار المتكررة، عبارة عن غرفتى نوم وصالة ومطبخ وحمام، ونماذج أخرى 85 مترا فى الدور الأرضى، عبارة عن 3 غرف نوم، والأدوار المتكررة نفس المساحة، بالأضافة إلي 13 محلا تجاريا، وسيتم تسكينهم فى منطقة "وقف غالب" التى تبلغ مساحتها 4.9 فدان بشارع العروبة بالهرم.
كما يشمل المخطط إنشاء 684 شقة بالاضافة الي 67 بازارا، و4 ورش حرفية، ومنطقة علي مساحة 12.3 فدان وتقع على شارع ترسا الواصل إلى طريق المريوطية، والتي سيتم سيخصص عليها 1200 شقة، و132 بازارا، و9 ورش حرفية.
والمرحلة الثانية تشتمل علي تطوير مساحة 52 فدانا بمنطقة نزلة السمان، التى يبلغ عدد سكانها 18 ألف نسمة، وحيث سيحصل السكان على 3758 وحدة سكنية و59 محلا تجاريا، والمرحلة الثالثة تشمل تطوير 59 فدانا آخر بالنزلة، والتى يسكنها 100 أسرة، حيث سيحصلون 250 وحدة، و9 محال تجارية.
