بدأت وزارة الاسكان متمثلة في هيئة المجتمعات العمرانية اتخاذ خطوات جديدة لتوفير المناخ الجاذب للاستثمارات الأجنبيه والمصرية في آن واحد، عن طريق عرض الفرص الاستثمارية المتاحة بأفضل المواقع بالمدن الجديدة، إيمانا منها بأهمية مشاركة القطاع الخاص مع الدولة لتنمية مساحات أكبر لتحقيق رؤية مصر 2030 والتي تهدف من خلالها الدولة مضاعفة الرقعة المعمارية إلي الضعف تقريبا.
وكان من بين الفرص التي أنتهت الهيئة من حصرها وإعلانها للمستثمرين العقاريين بواحدة من أكبر المدن طلبا خلال الفترة الأخيرة بغرب القاهرة "امتداد مدينة الشيخ زايد" والتي تضم 3 قطع أراضي مساحات متنوعة تتراوح من 144 فدان إلي 220 فدان بسعر متر يبلغ 3240 جنيه.
وتعتبر القطعة الأولي التي تصل مساحتها 144 فدانا، المخصصة بنشاط عمراني متكامل، من أفضل القطع لتميزها بموقوعها الجغرافي علي طريق الضبعة مباشرة، والذي يعد واحد من اهم المحاور التي نفذتها الجولة مؤخرا، وهو ما يجعلها من المواقع الأكثر طلبا مستقبلا، ويقابلها علي الجهه الأخرى من الطريق عمارات الاسكان الفاخر التابعة للوزارة، حيث اشترطت هيئة المجتمعات العمرانية الا تزيد النسبة المخصصة للإسكان عن 50 %من أجمالى مساحة الأرض، كما الا تزيد النسبة البنائية للعمارات عن 50 % من المساحة المخصصة للإسكان.
وفيما يتعلق بالنسب البنائية للفيلات بإنواعها الثلاثة (توين – تاون – كوارتر) بحيث لا تزيد عن 45 % من المساحة المخصصة للفيلات والفيلات المنفصلة عن 40% من المساحة المخصصة للفيلات، كما أن الارتفاعات المخصصة لهذ القطعة (أرضي + دور علوي ) للفيلات و(أرضي + 3 أدوار علوية ) للعمارات ويسمح بإقامة غرف للأسطح بحيث لا تزيد مساحتها عن 25 % من المساحة المبنية بالدور الأرضي وتستغل كخدمات للمبنى وبما لا يتعدى قيود ارتفاع المخصصة من قبل الجهات المسئولة.
وتصل الكثافة السكنية علي هذه القطعة لحوالي 120 شخص علي الفدان المخصص للعمارات و45 شخص علي الفدان المخصص للفيلات، في حين تكون النسبة المخصصة للخدمات من 8- 12 % من إجمالي مساحة الأرض، كما الا تزيد النسبة البنائية الخدمات عن 30 %من المساحة المخصصة لكل خدمة بالنسبة للأنشطة التجارية و الإدارية و التعليمي و الحضانة، وبالنسبة للنوادي الاجتماعية عن 20 % من المساحة المخصصة للخدمة، وللخدمات الترفيهية لا تزيد عن 10 % من المساحة المخصصة للخدمة .
أما القطعة الثانية علي مساحة 220 فدان وتطل أيضا علي محور الضبعة بعرض 50 متر ومحور المستمثرين وخط سوميد، بينما يقابلها من الجهه الأخري مشروع الاسكان الفاخر"، واشتطرت الوزارة أن لا تزيد المساحة المخصصة للاسكان عن 50 % بالنسبة للعمارات، و40% بالنسبة للفيلات والفيلا المنفصله و45% للفيلات (توين- تاون- كوارتر)، وبالنسبة للارتفاعات المخصصة لهذه القطعة (أرضي + دور علوي ) للفيلات و(أرضي + 3 أدوار علوية ) للعمارات ويسمح بإقامة غرف للأسطح بحيث لا تزيد مساحتها عن 25 % من المساحة المبنية بالدور الأرضي وتستغل كخدمات للمبنى.
والقطعة الثالثة علي مساحة 137 فدان وتقع بالقرب من مركز الخدمات بالمدينة ويحطها من الجهات الثلاث مشروعات طرق مميزة، ووتخلص الاشتراطات البنائية لها واشتطرت الوزارة أن لا تزيد المساحة المخصصة للاسكان عن 50 % بالنسبة للعمارات، و40% بالنسبة للفيلات والفيلا المنفصله و45% للفيلات (توين- تاون- كوارتر)، وبالنسبة للارتفاعات المخصصة لهذه القطعة (أرضي + دور علوي ) للفيلات و(أرضي + 3 أدوار علوية ) للعمارات ويسمح بإقامة غرف للأسطح بحيث لا تزيد مساحتها عن 25 % من المساحة المبنية بالدور الأرضي وتستغل كخدمات للمبنى.
