النهر الأخضر واحد من أهم المشروعات التي تنفذها وزارة الاسكان بالعاصمة الادارية الجديدة، ولما يتميز به المشروع من موقع فريد وفكر ورؤية جديدة على السوق المصري، تتسابق الشركات العقارية العربية منها والأجنية للحصول علي اراضٍ تطل علي النهر مباشرة، يأيى هذا بعد أن حصلت مجموعة من الشركات المصرية علي اراضٍ بجوار النهر الأخضر سواء لأقامة مشروعات سكنية والبعض الأخر للمشروعات التجارية.
ونظرا لحجم الطلب المرتفع من المستثمرين الراغبين في الاستثمار في مشروع العاصمة الإدارية جهزت شركة العاصمة الإدارية عدد من القطع المميزة الواقعة علي النهر مباشرة بمنطقتين mu4 وmu7، والتي تصل مساحة كل منهما 250 فدانًا، وتبدأ المساحات التي يتم تخصيصها من فدان إلي ما أكثر، حسب قدرة الشركة وملائتها المالية.
وتتميز القطع المطلة علي النهر بارتفاعات جديدة حددتها شركة العاصمة الادارية الجديدة في الطرح الجديد لأول مرة في في المشروع، وتتراوح ارتفاعات الأبراج التي ستقام بالمنطقتين بين 15 إلى 80 متراً، والنشاطات التي ستقام فى المنطقة تتوقف حسب موقع القطعة ورغبة المستثمر لأختيار ما يتناسب معه، واختلفت الاسعار حسب نوع النشاط، حيث حدد شركة العاصمة معارض فتبدأ من 13 ألف جنيه وتصل إلى 17 ألف جنيه للمتر، وفيما يتعلق بالأرض المخصصة لإقامة فنادق استثمارية فيصل سعر المتر بها إلى 20 ألف جنيه، بينما يصل المتر التجارى إلى 22 ألف جنيه.
ووصل عدد المتقدمين إلى 15 شركة منها 5 شركات حصلت بالفعل على البيانات لدراستها بالكامل، استعدادًا لاستكمال الإجراءات ودفع المقدم البالغة نسبته 20%، وهناك شركتان حصلتا على أراضٍ بالفعل في MU7 هما شركتا "دي إف إس" و"إنفينتي تاو"، وتنتظر إنهاء باقي الشركات لإجراءاتها.
وتلقت شركة العاصمة عدد كبير من الطلبات من شركات أجنبية على الاستثمار في منطقة الأبراج، وخاصة من الشركات الخليجية، حيث تقدمت شركتين من الإمارات والسعودية طلبت بيانات عن بعض القطع لدراستها وذلك لإقامة أبراج وفنادق بتلك المنطقة، وأنه من المتوقع أن ترد طلباتهما رسميًّا لشركة العاصمة خلال الفترة القليلة المقبلة.
ولعل أبرز المشروعات التي تقع بجوار النهر الأخضر كانت في مقدمتهم مجموعة طلعت مصطقي بمشروعها الرائد سيليا المقام علي مساحة 500 فدان، وهو مجمع سكني راقي من مجموعة طلعت مصطفى حيث يقع أمام النهر الأخضر مباشرةً، ومشروع مصر ايطاليا العقارية بمشروعها "البوسكو" المقام على 207 فدان، فى قلب العاصمة ويتمتع بإطلالة متميزة على "النهر الأخضر، وغيرهم من الشركات الجديدة التي دخلت مجال التطوير مؤخرا.
واستطاعت وزارة الاسكان منذ بدء تنفيذ أعمال تطوير المرحلة الأولى بالنهر في يناير من العام الماضى 2019 ، الوصول إلى نسب إنجاز تصل إلي 15% حتى الآن، وتستهدف الوصول بها بنهاية 2020 لنحو 70% ، باستثمارات 8 مليارات جنيه، وتقام المرحلة الأولى لمنطقة النهر الأخضر علي مساحة 1000 فدان تقريباً، بطول 11 كم، وتعتبر مصادر المياه للنهر عبارة عن مياه معالجة ومستخدمة من ناتج المياه المعالجة من المحطات، وتعتمد الفكرة الأساسية على إعادة تدوير المياه واسخدامها من جديد، وتعتبر المياه معالجة ثلاثية، للاستفادة منها في زراعة كل الحدائق الموجودة بما فيها الحدائق الخاصة الموجودة في المنازل، أساسنا في ري كل المناطق الخضراء هي المياه المعالجة.
ويمتد من الطريق الدائرى الأوسطى الذى يعتبر البوابة الرئيسية لدخول العاصمة الإدارية "منطقة الـGate Way""، ثم منطقة وسط المدينة، ثم منطقة الأعمال المركزية التى تضم منطقة الأبراج "ناطحات السحاب"، وتنتهى المرحلة الأولى بالطريق الدائرى الإقليمى، ويضم النهر الأخضر حدائق مركزية كبرى، ومسارح مفتوحة، وبحيرات صناعية، وبحيرات للفن والرسم، ومكتبات، ومطاعم، ومسطحات خضراء، على أعلى مستوى.
و تنقسم الحديقة من الشرق إلى الغرب إلى 3 قطاعات تخطيطية متجانسة، ترتبط بالمحيط المباشر، ويعكس كل منها شخصية، وطابعاً بصرياً وعمرانياً مميزاً، فالقطاع الأول "CP 01"، بطول 4 كم تقريباً، وبمساحة 375 فداناً، وهو القطاع الذى يحاكى البيئة، ويتناغم مع العوامل الطبيعة، ويضم هذا الجزء من الحديقة أكثر من 250 فداناً من المناطق المفتوحة للتنزه، ومجموعة من المشروعات المتميزة،
التى تعكس طابع هذا الجزء من الحديقة، وهى "الحديقة الإسلامية – الحديقة المُغطاة – النادى الاجتماعى – المنتجع الصحى المتكامل – البحيرات والمطعم" بإجمالى مساحة أكثر من 125 فداناً.
أما القطاع الثانى "CP 02"، بطول 3 كم تقريباً، وبمساحة 306 أفدنة، ويُعد هذا القطاع مركزاً رئيسياً للأنشطة الثقافية والترفيهية، ويضم هذا الجزء من الحديقة أكثر من 240 فداناً من المناطق المفتوحة للتنزه، ومجموعة من المشروعات المتميزة، التى تعكس طابع هذا الجزء من الحديقة، وهى "حديقة الأعمال الفنية – الحديقة التراثية – منطقة الألعاب الترفيهية – ساحات الاحتفالات والمسرح المفتوح" بإجمالى مساحة أكثر من 60 فداناً، والقطاع الثالث "CP 03"، بطول 4 كم تقريباً، وبمساحة 309 أفدنة، وهو القطاع الذى يجسد طبيعة وخصوصية الحدائق العامة، وارتباطها الوثيق بالمحيط المباشر، والمتمثل فى منطقة الأعمال المركزية"CBD"، ويضم هذا الجزء من الحديقة حوالى 250 فداناً من المناطق المفتوحة للتنزه، ومجموعة من المشروعات المتميزة، التى تعكس طابع هذا الجزء من الحديقة، وهى "حديقة تعليمية للأطفال – مكتبة مفتوحة وحدائق للقراءة – الساحة المركزية ومنطقة المطاعم – النادى الرياضى الترفيهى" بإجمالى مساحة أكثر من 50 فداناً.
